Житло та гуртожитки в Австрії: Studentenheim і оренда

Житло та гуртожитки в Австрії влаштовані інакше, ніж у сусідній Німеччині: гуртожитки тут належать не університетові й не єдиній державній службі, а приватним і громадським операторам, Heimträger, і бронювати місце потрібно безпосередньо в них. Ще одна особливість: підтвердження житла запитують уже під час подання на дозвіл на проживання. Розберемо, як вибрати Studentenheim, що таке Meldezettel, Kaution і Betriebskosten та скільки коштує кімната у Відні, Граці й Інсбруку.

Як влаштоване студентське житло в Австрії

Австрійські заклади, включно з Universität Wien, TU Wien і WU, майже не володіють гуртожитками самі. Натомість у кожному університетському місті працюють оператори студентських домів: громадські організації, фонди, іноді комерційні компанії. Називається такий дім Studentenheim або Studierendenheim, і заявку ви подаєте операторові, а не до приймальної комісії.

Решта варіантів знайома: Wohngemeinschaft, скорочено WG, тобто кімната у спільній квартирі; Garconniere, маленька квартира на одного; і Untermiete, субаренда в основного орендаря. Останній формат поширений у Відні, але вимагає уваги до документів: реєстрація й угода мають бути на вас.

Варто врахувати й фінансову рамку країни: у державних закладах для студентів не з ЄС плата орієнтовно 700-750 євро за семестр плюс внесок студентського самоврядування ÖH, і до цього додається житло. Як складається загальна сума року, ми рахуємо в тексті про бюджет на перший рік навчання.

Studentenheim: як забронювати місце

Заявки в операторів відкриваються навесні на наступний навчальний рік, і це головний термін, який варто записати в календар. На відміну від Німеччини, де все залежить від черги в Studierendenwerk, тут можна подати заявки одразу кільком операторам і вибрати з кількох пропозицій.

Що всередині: найчастіше кімната на одного або на двох у блоці зі спільною кухнею, іноді з власним душем. До вартості звичайно включені комунальні платежі, інтернет, прибирання спільних зон і доступ до навчальних кімнат. Орієнтовна ціна місця: 300-500 євро на місяць, у Відні ближче до верхньої межі, у невеликих містах нижче.

Окрема категорія, це студенти підготовчого курсу Vorstudienlehrgang, VWU, які складають додаткові іспити Ergänzungsprüfungen перед початком основної програми. Для них гуртожиток особливо зручний: програма триває рік або два, а угоду оренди на такий термін без місцевої історії отримати складно. Умови вступу дивіться на сайтах закладів, наприклад Universität Wien, TU Wien чи Universität Graz.

Житло як документ для дозволу на проживання

Для дозволу на проживання зі статусом студента австрійські органи вимагають підтвердження звичайного за місцевими мірками житла, тобто адресу й документ: угоду оренди, підтвердження броні зі Studentenheim або нотаріальну згоду господаря. Це перевіряють разом із фінансовими гарантіями та страхуванням, тому житло доведеться знайти до подання, а не після приїзду.

Після заселення протягом кількох днів оформлюється Meldezettel, аркуш реєстрації за адресою в районному магістраті. Його підписує і власник житла, Unterkunftgeber, і без цього підпису реєстрація неможлива. Meldezettel знадобиться далі майже всюди: банк, мобільний оператор, продовження дозволу на проживання, студентський проїзний. Докладніше про порядок перших тижнів ми пишемо в матеріалі перші кроки після приїзду до Австрії.

Тому логіка така: спершу бронь у Studentenheim із документом на руках, потім подання на дозвіл на проживання, і лише згодом, уже на місці, пошук постійної квартири або WG.

Приватна оренда: Kaution, Betriebskosten і Befristung

В австрійському оголошенні звичайно вказана Miete, далі Betriebskosten, витрати на утримання будинку, і окремо опалення з електроенергією. Іноді зазначають Bruttomiete, тобто суму з експлуатаційними витратами. Kaution, застава, становить орієнтовно від двох до трьох місячних плат; її мають повернути під час виїзду, якщо немає пошкоджень.

Два слова, що вирішують багато. Befristung, обмеження терміну угоди: строкові угоди в Австрії поширені, і важливо розуміти, чи можна вийти раніше та на яких умовах. Ablöse, доплата за меблі або ремонт від попереднього мешканця: законна лише в розумних межах і за реальної вартості, інакше це просто спосіб узяти з вас зайві гроші. Якщо житло здають через Makler, агента, його комісія теж регулюється й не може бути довільною.

Що перевірити до підписання

• Hauptmiete чи Untermiete: від цього залежать ваші права.
• Чи готовий власник підписати Meldezettel.
• Що входить до Betriebskosten і як сплачується опалення.
• Розмір Kaution і порядок повернення.
• Термін угоди, Befristung, та умови дострокового виходу.

Скільки коштує житло в Австрії: орієнтири по містах

Діапазони орієнтовні, на місяць, без застави.

Інсбрук дорожчий, ніж можна подумати з огляду на його розмір: гірський туризм тисне на ринок цілий рік. Грац і Лінц залишаються найспокійнішими варіантами за бюджетом. Докладний розрахунок столиці ми наводимо в тексті про вартість життя студента у Відні, а щодо другого міста країни, у матеріалі про вартість життя студента в Граці.

Поширені помилки під час пошуку житла в Австрії

• Чекати на рішення закладу, щоб подати заявку до гуртожитку. Оператори працюють за власним календарем, і навесні вибір помітно ширший.
• Подати на дозвіл на проживання без документа про житло. Пакет повернуть, а терміни зсунуться на місяці.
• Погодитися на Ablöse без опису та оцінки. Платіть лише за те, що справді залишається у квартирі.
• Порівнювати ціни за Miete без Betriebskosten. Повна сума вища орієнтовно на 15 або 25 відсотків.
• Зняти Untermiete без права реєстрації. Без Meldezettel дозвіл на проживання не продовжити.
• Обмежитися Віднем. Та сама програма в Граці може зберегти вам орієнтовно 1.500-2.500 євро на рік.

Якщо ви порівнюєте німецькомовні країни між собою, погляньте на огляд житло для студентів у Європі: підхід до застав і гуртожитків в Австрії та Німеччині різниться сильніше, ніж здається.

Кому який варіант пасує

Абітурієнтові на підготовчому курсі та першокурсникові логічніший Studentenheim: передбачувана ціна, документ для органів, жодної Kaution у три місяці. Магістрантові на англійській програмі зручніша WG: швидше й гнучкіше, особливо якщо приїжджаєте на півтора року. Родині потрібна квартира, і тут пошук варто починати за чотири або п'ять місяців, із запасом на Kaution, комісію агента та перший рахунок за опалення.